Waarom heb ik een brief ontvangen over de huurverhoging per 1 juli 2025?
Algemeen
Elk jaar verhogen wij de huur per 1 juli. De brieven over de jaarlijkse huurverhoging moeten wij voor 1 mei verzenden.
Jaarlijkse huurverhoging
Elk jaar passen wij op 1 juli de huren aan. De regering bepaalt wat de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen mag zijn. Meer informatie over de huurverhoging vindt u in de Huurkrant die vanaf april op de website staat. Alle huurders ontvangen van Woonforte voor 1 mei een brief, de huuraanzegging, met daarin de huurverhoging vanaf 1 juli.
U kunt helaas geen bezwaar meer maken tegen uw huurverhoging per 1 juli 2025. Bezwaar maken was mogelijk tot en met 30 juni 2025.
Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging
Wat is de huurverhoging in 2025?
Algemeen
Huurverhoging met 2%, 4%, of 5%
De overheid heeft bepaald dat voor de meeste huurders de huur per 1 juli 2025 maximaal 5% mag stijgen. Woonforte kiest voor een verhoging van de sociale huurprijzen met 2%, 4% of 5%.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voor huurders in een sociale huurwoning met een wat hoger inkomen mag de de huur meer stijgen. Dat noemen we de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Het inkomen van alle mensen die op het adres wonen, telt mee. Van jongeren die op 1 januari 2025 nog geen 23 waren, telt alleen het inkomen boven €25.070 mee.
Woonforte kiest voor deze inkomensafhankelijke huurverhoging:
U woont alleen
Is uw inkomen in 2023 € 57.143 tot en met € 67.366?
Dan krijgt u een huurverhoging van € 50.
Is uw inkomen in 2023 € 62.367 of meer?
Dan krijgt u een huurverhoging van € 100.
U woont met 2 of meer personen
Is uw inkomen in 2023 € 66.126 tot en met € 89.821?
Dan krijgt u een huurverhoging van € 50.
Is uw inkomen in 2023 € 89.822 of meer?
Dan krijgt u een huurverhoging van € 100.
Chronisch ziek of gehandicapt
Wanneer u chronisch ziek of gehandicapt bent, kunt u bezwaar maken tegen een inkomensafhankelijke huurverhoging. Zie "ik ben chronisch ziek. Krijg ik ook een huurverhoging?".
Huurverhoging vrije sectorwoning/middensegment woningen
Voor vrije sectorwoningen/middensegment woningen geldt een huurverhoging van 4,1%.
Wanneer ontvang ik bericht over de jaarlijkse huurverhoging?
Algemeen
Om de huurverhoging per 1 juli te laten ingaan moet Woonforte u vóór 1 mei schriftelijk informeren over uw huurverhoging.
Wanneer gaat de jaarlijkse huurverhoging in?
Algemeen
U betaalt vanaf 1 juli de nieuwe huurprijs.
Hoe wordt de hoogte van de jaarlijkse huurverhoging bepaald?
Algemeen
De minister stelt jaarlijks de maximale stijging van de huursom (het bedrag van alle huren van al onze sociale huurwoningen bij elkaar opgeteld) vast.
Nadat het percentage bekend is, bekijkt Woonforte haar bezit en bepaalt wie welk percentage huurverhoging krijgt. Hierbij zorgt Woonforte dat dit niet boven het door de minister vastgestelde percentage uitkomt.
Wie geeft na een huurverhoging mijn nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst?
Algemeen
Uw nieuwe huurprijs per 1 juli (de jaarlijkse huurverhoging) geven wij voor u door aan de Belastingdienst. Indien van toepassing wordt uw huurtoeslag automatisch verhoogd.
Andere wijzigingen in uw huurprijs gedurende het jaar moet u zelf doorgeven aan de Belastingdienst.
Moet ik na een huurverhoging zelf de hoogte van mijn huurbetaling aanpassen?
Algemeen
Wel als u de huur maandelijks zelf aan ons overmaakt. Wanneer u een automatische incasso bij ons heeft hoeft dit niet.
Ik heb een andere huurverhoging gekregen dan mijn buren. Klopt dat?
Algemeen
Ja, dat is mogelijk. Het bedrag of het percentage waarmee de huur wijzigt is niet voor iedereen gelijk. Dit is afhankelijk van uw woonsituatie, inkomen en de hoogte van de huurprijs. Ook kijken wij naar energielabels van woningen omdat de energielasten ook deel uitmaken van de betaalbaarheid van uw woning.
Ik krijg een brief van de Belastingdienst dat mijn inkomen is opgevraagd door Woonforte. Wat moet ik doen?
Algemeen
U hoeft niets te doen. Uw inkomen is opgevraagd om vast te stellen of u in aanmerking komt voor een reguliere OF een inkomensafhankelijke huurverhoging.
De Belastingdienst geeft niet precies door wat uw gezamenlijke inkomen is. Wij horen of uw inkomen voldoet aan de voorwaarden en of u een éénpersoonshuishouden of een meerpersoonshuishouden heeft.
Ik ben vergeten de huurverhoging te betalen. Wat nu?
Algemeen
U kunt het bedrag dat u te weinig heeft betaald alsnog naar ons overmaken. Dit kan op ons rekeningnummer NL02INGB0000629223.
Waarom past Woonforte ieder jaar op 1 juli mijn huur aan?
Algemeen
Woonforte mag wettelijk 1 keer per jaar de huur aanpassen. Peildatum hiervoor is 1 juli.
De reden dat Woonforte de huur jaarlijks aanpast is om de huren minimaal aan te passen aan het inflatieniveau. Daarmee kan de woningcorporatie de investeringen die ze jaarlijks doet, blijven betalen.
Denk bijvoorbeeld aan woningonderhoud, nieuwe huurwoningen bouwen of het energiezuiniger maken van bestaande woningen.